株式会社TANKパートナーズ

TANKパートナーズは20年後も安定して収益を上げる不動産投資を提供します
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2016年12月19日
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不動産は乗用車などと異なり、生涯に何度も購入するものではありません。そのため、多くの方は購入自体が不慣れなもの。ましてや収益活用するなら尚更です。
興味はあるが“財務的問題”や“慢性的な空室”に関する懸念から、「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いのも当然です。

TANKパートナーズでは、6万名以上のアパマンオ-ナ-の売却活動をサポートしている実績とキャリアで培った
経験を生かし、法律・財務・税務など多角的な問題に対応すべく、弁護士や空室コンサルタントによるバックアップ
体制を充実。
また具体的な空室対策に関しても、“東京の人口が05年ベースで1257万人⇒35年の予測で1269万人である”と言う、国立社会保障・人口問題研究所の調査結果に着目し、ご案内する物件を東京23区内に絞ることにこだわっています。

お客さまには、私どもから間違いのない収益不動産を買っていただき、幸せになっていただきたい。不動産収益が
生むお金を活用しながら海外の投資先にも一緒に投資を行い、自由に人生を楽しんでいただきたい。1人でも多くの方に「収益不動産を買ってよかった」と、実感していただきたいのです。

不動産投資に「興味はあるが不安もある」と言う方は、どんな些細なことでも結構です。
是非、ご質問・相談ください。
TANKパートナーズは皆さまのファミリーオフィスとして、不安に関する疑問にも分かりやすくお答えしていきます。

よくあるご質問

Q1. 不動産投資とは?

通常、賃料の収入を目的とした不動産購入のことを言い、投資対象の規模は、小さなマンションのワンルーム1室~大きなビル1棟丸ごとまで、様ざまなものがあります。

Q2. 賃料マーケットについて教えてください

住居系マーケットの特徴は、家賃水準が上昇するが下落しにくいと言う性質を持ち、景気動向にあまり左右されず比較的安定していると言われています。投資商品としては、リスク・リターンともミドルレベルと言えます。
オフィス・テナント系は、企業や商店の経営状況が景気動向に非常に左右されやすいため、リスク・リターンともハイレベルと言えるでしょう。

Q3. 不動産投資のメリットや特徴は?

銀行などの金融機関から融資を受けて不動産を購入することができるので、自己資金が少なくても大きな投資が可能です。不動産投資に限らず投資事業において、大きな投資は大きなリターンをもたらす効果を持ちます。
つまり大きなリターン(家賃収入)から借入金の返済を差し引いたとしても、相当な配当を得られる可能性があると言うこと。これを、テコの原理に例えて「レバレッジ(テコ)効果」と呼びます。また、現物の不動産自体を所有することから、社会的信用や優越感を得ることができるでしょう。

Q4. 不動産投資のリスクについて教えてください

不動産投資のリスクは、大きく分けると「賃貸収入の減少」「不動産売却額の目減り」の二つが上げられます。
「賃貸収入の減少」の要因として
1.災害(人災/天災)による損害 2.犯罪事件やテナントトラブルによる入居率の低下 3.競合物件の登場やインフラなど環境の変化 4.賃料の不払い 5.改修費などのコスト高 6.金利変動による返済の増額 7.増税による負担etc.が、挙げられます。「不動産売却額の目減り」の要因として不動産マーケットの下落、株・証券など他の金商品と比較して流動性が低い点が挙げられます。

Q5. 不動産投資のリスクを分散できるって聞いたのですが?

はい、リスクは分散できます。例えば、収益用不動産を1つだけ持つよりも、複数の収益用不動産を持っている方が、空室に対するリスクを回避できます。またオフィス・テナント系と住居系の収益物件をバランスよく持つ事で、景気動向に対するリスクに備えながら、ハイリターンの恩恵を受ける可能性が出て来ます。

Q6. 家賃滞納や空室に対する対策はどうすればイイですか?

家賃の滞納が発生した場合、最も大事なことは迅速な対応です。滞納家賃の回収は、時間が経つほど困難になります。目安は、1ヶ月以内。そして、滞納者に小まめな連絡を取ることも大事です。連絡が付かないからと放置しておくと、ますます回収が困難になります。実質的な滞納家賃の督促業務を行うのは、管理業者になると思いますが、これらの要項を踏まえ、滞納時の督促対応を確認しておく必要があります。

空室に対応するために言えることは、ズバリ「東京23区内の収益物件だけに絞り込んで投資すること」。
日本はおろか海外からも“ヒト・モノ・カネ・情報”が集まる東京は、常に再開発が行われ、人口減少の心配がありません。また同時に、東京での入居者募集業務に抜きんでた管理業者とのタイアップも必須。客付業務が収益に直結する投資事業ですので、パートナー選びは重要です。TANKパートナーズでは、空室に特化した空室コンサルタントとの提携を初め、空室の場合でも家賃を保証する「空室保証プラン」もご用意。管理業務も安心してお任せください。

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