これから不動産投資を始めるあなた様へ 20年後も安定した収益を上げ続ける【厳選未公開物件】公開セミナー

さらに、20年後も満室の物件、5年後に空室で悩む物件。その違いを見極める“5つのポイント”もお教えします。

参加費無料 8名様限定

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誰よりも先に、優良物件情報を入手したい/低リスクで不動産投資、マンション経営を始めたい/20年後も収益が上がる物件を手に入れ、将来の安心を確保したい

もし、これらの項目に1つでもあてはまるなら、ぜひこの続きをお読みください。
なぜなら3つ全てを解決できる方法がこの手紙の中に詰まっているからです…

“利回り”で物件を選ぼうとしていませんか?

不動産投資を始める際、誰もが利回りを気にします。
しかし、利回りに振りまわされて失敗する方が多くいるのも事実です。

よく見かける不動産情報の利回りは、満室を想定して計算されています。
人口が右肩上がりの時代は、それで良かったかもしれません。
しかし人口が減っている時代…。実際の入居率50%という物件もあります。

これまで収益をあげていた物件でさえも…

借り手がいないと空室ができ収入が減ります。
また、空室になるごとに掃除やリニューアルが必要です。
お金がかかります。それでも入居者が入るとは限りません。
今度は家賃を下げます…
これでは、いくら想定利回りが高くてもお金が残りません。

「入居率が低くても、空室対策をすれば満室になる」
という業者がいます。

確かに空室対策をすれば、入居者が増える物件もあります。
ただし、それらは人口が増加し、需要がある程度見込める時代の話です。

2008年を境に人口は減少しています。
人口が減っていけば、需要は確実に減ります。

これまで、収益をあげていた物件でも、同じように安定して収益を上げることが難しくなります。
と同時に、これまで通用していた空室対策が通用しなくなっていくのです。

では、将来も収益を手に入れるには、どういった物件を購入すればいいのでしょうか?

人口が減らない特別地域

実は20年たっても人口が横ばいの地域があります。
それが東京都です。
東京都の2005年の人口が1257万人。2035年の予測人口は1269万人。
(国立社会保障・人口問題研究所調査より)

客観的なデータから判断をすれば、東京都の物件は、安定した収益を上げる可能性が高い。
空室がでても対策することで安定した入居率を保てる可能性が高いと判断できるのです。

ですから、初めての投資なら、失敗のリスクの少ない東京都の物件を私たちはお勧めしています。
いや、逆を言えば、それ以外の物件はお勧めしていません。

業者も言わない5つのポイント

しかし、東京都の物件なら何でも良いわけではありません。

必ずチェックすべきポイントが5つあります。
しかしその5つをクリアしているかどうかは、仲介する不動産業者でも教えてくれません。
なぜでしょうか?

この5つのポイントをクリアした物件はそう多くありません。
つまり、この5つを基準にすると数を売ることができなくなります。

特に大手不動産会社は数をこなさいといけません。
自分達が納得した物件を厳選して売ることはしません。

しかし、このポイントを知らなければ、利回りや不動産業者の巧妙なトークに釣られて、
収益が期待できない物件を掴まされる可能性があります。
逆にこの5つのポイントを知っていれば、本当に収益が上がる物件かを自分で判断できるようになるのです。

ただし、優良物件情報が手に入るかは別問題です

良い物件は、市場に出回る前に売れることもあります。
また、出回ったとたんに直ぐに売買が成立します。
ネットで出回っている情報を収集してからでは遅いのです。

では、どうしたらいいのでしょうか?

実は、一般の不動産業者が知りえない希少物件を扱える特別なルートを私たちは持っています。
いったいどんな方法か?少し話をさせてください。

6万人のオーナー様から特別に売却依頼を受ける理由

私達は不動産管理業務などを通して、東京都内に物件をお持ちの6万人のオーナー様
アプローチできるルートを持っています。

日々オーナー様とお会いしたり、不動産に関するアドバイスをさせて頂いています。
当然、良い物件をお持ちのオーナー様は、直ぐに売りたいという欲求が高くありません。

しかし、そういったオーナー様であっても、年月をかけて信頼関係を築くうちに、
プライベートの話しや悩みごとをご相談いただけるようになるのです。

例えば、「息子にマンション経営を譲ろうと思っているけど、どうだろうか?」
こういった相談です。

ご相談を受けた後、さらに詳しい内容や、将来の人生プラン、ご家族の構成などをお聞きします。
その上で、物件を売却することが、不安や悩みを解決できると判断した場合は、
私達から売却の提案をさせていただきます。

その内容にご納得頂いたオーナー様から、
「おたくなら信用できるので売却をお願いしたい」と特別な売却依頼を受けることがあるのです。

正直、泥臭いです。
不動産会社の社員というより、一人間として信頼してもらう中、このような依頼を頂いているのですから…
そのため、売却の依頼を受けるまで時間がかかるケースもあります。

社員を多く抱える売上重視の不動産会社ではマネできない方法です。
私たちは少数精鋭で自分達が納得した物件を販売している会社です。
ですので、こうした地道な活動を入口に、大手さんでも手に入らない物件情報を入手することができるのです。

もちろん、この物件は私たちが調査し、安定した収益をあげる5つのポイントをクリアしている、
クリアできるお墨付きの物件です。つまり、20年後も収益を上げる可能性が高い物件と言えます。

20年後も収益を生む本当の収益物件を見極めるポイント。
そして、そのポイントをクリアした希少な物件情報。
今回のセミナーではこの2つをあなたに公開します

それでは早速、セミナーの日程と内容をご案内しましょう。

20年後も安定した収益を上げ続ける【厳選未公開物件】公開セミナー

さらに、20年後も満室の物件、5年後に空室で悩む物件。その違いを見極める“5つのポイント”もお教えします。

第1部 本当の収益物件を見極める“5つのポイント”解説編

第1部では、20年後の収益を上げるために必要な物件選び5つのポイントについて具体的にお話しします。
ここでお話しする基準を知っておけば、私達プロと同じ目線で物件を見ることができるようになります。
金輪際、物件選びで失敗することはなくなるでしょう。
その一部をご紹介すると…

なぜ、東京がお勧めなのか?公共機関発表のデータをもとに完全解説します。
20年後も収益を上げたいのなら、東京23区以外は正直お勧めしません。
公共機関が発表したデータをもとにその根拠をお話します。
空室対策のプロが太鼓判を押すエリア、賃貸に苦労するエリアを公開。
東京都の中でも良いエリア、悪いエリアがあります。そのエリアを具体的にお教えします。
修繕にお金がかかる物件、かからない物件の見分け方。
同じような築年数でも、修繕費がかかる物件とかからない物件(ゼロにはなりません)があります。
具体的にどの部分を見ればいいか?このポイントを抑えることで、数百万単位の費用を削減できます。
現在満室でも、売主さんに必ず確認しておくべき4つの項目。
この4項目を確認することで、空室のリスクや収入ダウンのリスクを減らせるだけでなく、
入居者とのトラブルなども防ぎ、収益も気持ちも安定した状態でマンション経営を
行うことが可能です。現在、満室であってもこの4つの項目は必ず聞きだしてください。
区分所有ではなく、一棟所有をお勧めする3つの理由。
区分所有と比べ、一棟所有の方が20年後も収益を上げる可能性が高いと断言できます。
その3つの理由を知っていますか?
不労所得を実現したいなら、この違いを理解してから、投資を始めてください。
キャッシュフローがまわるかどうか?自分で判断する方法
物件購入の最終ゴールはいくら資産を増やせるか?です。
いくら収入が見込め、いくら支払いがあるのか?将来の空室率や借入金などをもとに、
キャッシュフローの計算方法をお教えします。

第2部 特別に売却依頼を受けた「厳選未公開物件」公開編

オーナーさまから直に売却の依頼を受けた厳選の未公開物件情報を公開します。
既存のオーナー様から聞いた話しや、プロの目から見た物件状況を包み隠すことなくお伝えします。
当然ですが、5つのポイントをクリアした物件をご紹介します。

開催日時x月x日 x時〜x時

開催場所AP渋谷 (渋谷東急プラザ8F)

セミナー料金3,000円無料

無料セミナーに参加する

申し訳ありません。3つだけ参加条件があります。

この情報を公開するには3つだけ条件があります
。 私達が公開する物件は東京の一棟物件です。5000万円前後〜1億円前後の物件です。
当然、借り入れを必要とするケースがあります。

無理な借入はキャッシュフローを厳しくします。
良い物件が手に入るからといって、リスクの高い投資はお勧めしていません。
安定した経営をして頂くために、
次の3つの条件をクリアできる方だけをセミナー参加の対象とさせていただきます。

(1)1000万円以上の資金をご用意できる (2)年収が700万円以上 (3)会社勤務の場合、勤続年数が2年以上

ご理解のほどお願いいたします。

次回の開催は未定です。

また、このセミナーの次回開催は未定です。
いや、正確に言いますと、いつ開催できるはっきり申し上げることができないのです。

もちろん、定期的な開催を考えています。
しかし、こういった「超優良物件」に関しては、いつでもご紹介できるわけではありません。

もともと数が少ない上に、既に不動産投資を始めている私たちのお客様からも多数引き合いがあるからです。

今回ご紹介する物件も、本来ならそういった既存のお客様に対して、真っ先にご紹介する物件です。
誇張でも何でもなく、不動産投資を良く知っている既存のお客様に紹介したら、即売買が成立するでしょう。

参考までに、物件公開から購入申込取得までがわずか3日間というのがこれまでの最短記録です。
こういったレアで人気のある物件をご紹介するために、次回開催はお約束できないのです。

参加費は無料。参加人数は8名までです

このセミナーへの参加費は無料です。
ただし、参加できる人数は8名と限らせて頂きます。

私達は、長くお付き合いできる方との取引を望んでいます。
また、既存のオーナー様からも、真剣な方に売却したいという意向を伺っており、
顔を見ながらご説明できる人数で開催させていただきます。

今後も不動産投資の需要は高まると言われています。
しかし、残念ながら全員が収益を上げられる訳ではありません。

収益を上げられる条件を知り、その条件を備えた物件に出会うことが「成功のカギ」です。
このセミナーは、そのどちらも手に入る数少ないセミナーです。

このセミナーにご関心を持たれたなら、今すぐ下記のボタンをクリックして、
参加枠を確保することをお勧めします。セミナーでお会いできることを楽しみにしています。

20年後も安定した収益を上げ続ける【厳選未公開物件】公開セミナー

第1部 本当の収益物件を見極める“5つのポイント”解説編 第2部 特別に売却依頼を受けた「厳選未公開物件」公開編

開催日時x月x日 x時〜x時

開催場所AP渋谷 (渋谷東急プラザ8F)

セミナー料金3,000円無料

無料セミナーに参加する

追伸

100%と言い切れませんが、セミナーに参加する8名様の中で、物件の売買が成立する可能性が高いです。

また、繰り返しになりますが、こういった優良物件をいつでもご紹介できるわけではありません。
ですので、失敗しないノウハウを知りたい。優良物件を手に入れたい。
そう真剣に思っているなら、今回のセミナーに参加されることをお勧めします。

もちろん、参加したからと言って、しつこい売込みは一切いたしません。安心してご参加下さい。

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